住宅小区物业服务管理10大难题，属于涉及千家万户的民生问题，如今社会矛盾不断出现，应该引起社会的高度重视。

　　业主共有停车位，如何公平合理收取物业服务管理费，各地方及各小区规范不同，容易引起矛盾。

　　这个问题争议最大，均摊缴交比较不合理。是采用等额均摊？还是采用差额均摊？还是就不该均摊？

　　有的住户喜欢烧燃气，能不用电就不用；有的住户喜欢电器，能用电尽量用电；候鸟型或投资型住户几乎不怎么用电；特别是闲置房，一年四季不用电。

　　生活垃圾的堆放、收集Bwin必赢、中转及清运，已经成为城市住宅小区令人头疼的公共卫生问题。

　　谁家都不愿意自己家门洞口有垃圾箱Bwin必赢，小区都不愿意设置垃圾收集转运站，Bwin必赢官网给环卫造成很大困难。

　　前期物业进驻之后，后期很难更换，已经形成名义“充分竞争”而实际“相对垄断”的局面。

　　解决以上10大难题，均有法可依。但是，涉及到的法律法规比较广泛，法条比较分散且概括，具体操作比较困难。

　　举例来说，同属于地下人防停车位诉讼案，有的地方法院裁判停车位归业主共有，有的地方法院裁判停车位归开发商所有。

　　法院裁决都需要复杂的梳理和寻找充分的依据，更何况小区业主委员会只有决定权没头执行权呢？

　　随着城镇化建设的普及，住宅小区权益、Bwin必赢官网利益、争议、纠纷、服务及管理等矛盾不断。

　　问题不断积累，已成社会矛盾，这种集中的矛盾与分散的相关法律法规规定不太相适应，Bwin必赢官网需要及时调和社会矛盾，已到“合并同类项”解决问题的时候了。

　　呼吁社会重视起来，尽早出台住宅小区物业服务管理相关措施Bwin必赢，有利于及时化解社会矛盾。