Bwin必赢Bwin必赢一、其他业主违章搭建占用公共区域，能否要求物业公司拆除，并以此拒交物业费？

　　不可以。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第二款规定，对物业服务区域内违反有关治安Bwin、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　所以，对于其他业主在小区公共区域违章搭建的行为，物业公司可以对业主进行规劝并采取合理措施制止，向有关行政主管部门报告并协助处理。物业公司不具有违章建筑的执法权。若业主认为其他业主违章搭建侵害到其权利，可以向行政执法部门举报，但不能以此为由拒交物业费。

　　开发商作为房屋的开发销售方Bwin，对所售商品房承担质量保修责任，属于房屋质量问题的漏水、渗水问题，与物业服务不是同一法律关系，故业主不能以此为由拒交物业费。如系房屋本身存在质量问题且在房屋保修期内，则业主应当向开发商主张权利。

　　1、物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；

　　根据《民法典》的规定，可以联合业主召集业主大会，共同决定选聘和解聘物业服务企业事宜。不过，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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